Уговор о закупу некретнина

Шта подразумева уговор о закупу некретнина?

Закуподавац се обавезује да преда одрђену ствар у овом случају стан закупцу на употребу, а закупац се обавезује да му за то плаћа одређену закупнину.
Закупнина је обавезан елемент уговора о закупу, Уговор о закупу је консенсуалан уговор, што значи да за постојање уговора о закупу није неопходно да исти буде закључен у писаној форми нити оверен код јавног бележника, битно да су се уговорне стране договориле око цене закупнине као и обавезе закупца да ствар користи у складу са наменом и пажњом доброг домаћина. Закупац одговара за штету која настане у стану његовом кривицом.

Колико су тим уговором заштићена права оног ко издаје некретнину а колико онога ко плаћа крију?

Оверени уговор о закупу који солемнизован и који представља извршну исправу штити закуподавца од несавесног закупца који избегава плаћање закупине, јер му омогућава извршење путем исељења истог.
Права закуподавца су заштићена самим уговором о закупу и одредбама које су међусбно уговорли.
Уколико уговорне стране нису закључиле писани уговор о закупу него усмени, примењује се Закон о облигационим односима.

Како може да се раскине уговор о закупу?

Уколико је уговор о закупу закључен на одређено време престаје самим протеком времена за који је закључен.
Ако је по протеку времена закупац продужи да употребљава ствар, а закуподвац се томе не противи сматра се да је закључен нов уговор о закупу на неодрђено време под истим условима као и претходни.
Уговор о закупу се може раскинути отказом који свака страна може дати другој поштујући отказни рок.

Да ли је онај који издаје стан може закупцу да повећа крију у току трајња уговора и која су права подстанара?

Уколико је писаним уговором предвиђено да може да се повећа закупнина онда је дозвољено, у противном није дозвољено повећање закупнине осим ако су обе стране сагласне.

Уколико се повећа цена каква су права подстанара у том случају?

Уколико постоји потписан писани уговор на одређено време, у коме је предвиђена фиксна цена, не може да повећа закупнину без сагласности закупца.
Уколико нема писаног уговора, закупац може да пристане на повећање цене или да једнострано раскине уговор о закупу.

Да ли је препорука да се закључи уговор о закупу у писаној форми и кава је пракса у Србији?

Препорука је да се увек закључи Уговор о закупу у писаној форми, а може и да се исти овери код јавног бележника али није неопходно за његову пуноважност, јер су на тај начин заштићена и прецизирана права и обавезе закупца и закуподавца.
Пракса у Србији је да се у већини случајева примењује усмени уговор о закупу у складу са начелом консенсуалности у Закону о облигационим односима.

АДВОКАТ ТАТЈАНА М. СИМОВИЋ